Wynajem mieszkania. Ile kosztuje wynajem mieszkania w 2024?

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2024 roku? O ile wzrosły ceny względem poprzednich lat? Co bardziej teraz się opłaca – kredyt czy wynajmowanie? Sprawdźmy to! 

Decyzja między wynajmem a zakupem nieruchomości jest dylematem, z którym zmaga się wiele osób, szczególnie młodych. W obliczu rosnących cen na rynku nieruchomości pytanie to, staje się coraz bardziej palące. Jakie są koszty wynajmu mieszkania w 2024 roku? Jak te kwoty porównują się z wysokością rat kredytu hipotecznego?

Pod koniec 2023 roku ceny wynajmu mieszkań osiągnęły stabilny poziom, jednak w 2024 roku eksperci zaobserwowali odwrócenie tego trendu – ceny wynajmu, zwłaszcza w przypadku najmniejszych lokali, takich jak kawalerki, zaczęły spadać. Czy ten spadek jest początkiem trwałego trendu? Przyjrzyjmy się temu bliżej!

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2024 roku?

Jak obliczyć koszt wynajmu mieszkania? Najlepszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie dokładnej analizy dostępnych ofert. W internecie znajdziemy wiele portali z ogłoszeniami, gdzie można porównać ceny wynajmu w różnych lokalizacjach. Zdecydowanie najwyższe stawki obowiązują w dużych miastach.

Przygotowałem tabelę, która przedstawia aktualne koszty wynajmu mieszkań w 2024 roku. W zestawieniu uwzględniono kawalerki, czyli mieszkania jednopokojowe o powierzchni około 30 m², mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40-50 m² oraz mieszkania trzypokojowe o powierzchni od 60 do 89 m². Dzięki temu łatwo sprawdzisz, ile kosztuje wynajem mieszkania w takich miastach jak Warszawa czy Kraków. Podane kwoty to wartości uśrednione.

Źródło: Otodom Analytics, okres czerwiec 2024

Jak zmieniały się ceny na przestrzeni lat 2022-2023?

W styczniu 2022 roku średnia cena wynajmu mieszkań w Polsce wynosiła 2242,50 zł, jednak rok później najemcy musieli liczyć się z wydatkami wyższymi o ponad 28%. Najbardziej znaczący wzrost cen, aż o ponad 36%, zaobserwowano w Krakowie, natomiast najmniejszy, wynoszący nieco ponad 22%, dotyczył Warszawy.

Na podwyżki kosztów wynajmu wpłynęły m.in. rosnące koszty utrzymania nieruchomości, takie jak czynsz administracyjny i opłaty za media. Głównym czynnikiem stojącym za tymi wzrostami była wysoka inflacja, która w znacznym stopniu obciążyła rynek nieruchomości.

Sprawdź też: Ile kosztuje kilowatogodzina prądu?

Jak za to na razie prezentuje się 2024? Na ten moment ceny w ciągu pierwszej połowy roku były raczej stabilne, choć w większości miast zauważa się trend wzrostowy. Najbardziej jest to widoczne w przypadku Trójmiasta, gdyż to tam kwoty skoczyły najbardziej. Czy możemy spodziewać się spadku? Śmiem powątpiewać

Prognoza cen w 2024 – czy mieszkania stanieją?

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, a prognozy dotyczące jego przyszłości są podzielone. Eksperci z banku PKO przewidują, że ceny wynajmu mogą zacząć spadać, głównie z powodu zmniejszonego popytu na kredyty oraz pogarszającej się sytuacji finansowej Polaków.

Wielu oczekiwało, że rządowy program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wpłynie na obniżenie cen wynajmu. Rzeczywistość okazała się bardziej skomplikowana. Z początkiem 2024 roku program zakończył przyjmowanie wniosków z powodu ogromnego zainteresowania i wyczerpania funduszy na dopłaty. Choć kredyty z preferencyjnym oprocentowaniem mogłyby wpłynąć na rynek najmu, ich efekt nie będzie ani radykalny, ani natychmiastowy. Do 25 stycznia 2024 roku, według danych BIK, przyznano 66,8 tys. takich kredytów, co oznacza, że znaczna liczba osób zdecydowała się na zakup własnej nieruchomości, a część z nich może zwolnić wcześniej wynajmowane mieszkania.

Sprawdź też: Jak urządzić małe mieszkanie? Porady, inspiracje i najczęściej popełniane błędy przy aranżacji małych wnętrz

Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości, szacuje, że około jedna trzecia osób korzystających z programu była wcześniej aktywnymi najemcami, co może oznaczać odpływ około 25-30 tys. osób z rynku wynajmu. Choć nie jest to ogromna liczba, może spowodować korektę w dostępności mieszkań na wynajem.

Z kolei Anton Bubiel, prezes Rentier.io, uważa, że jeszcze większa liczba najemców może zdecydować się na przeprowadzkę do własnych mieszkań, co zwiększy podaż na rynku wynajmu. Ta dodatkowa oferta może wpłynąć na dynamikę cen w dłuższym okresie, jednak raczej nie spowoduje gwałtownych zmian na rynku.

Rynek odzyskuje równowagę?

Karolina Klimaszewska, starsza analityczka w Otodom, zauważyła, że:

„Rynek najmu odzyskał równowagę […] na początku 2024 roku baza ofert w miastach wojewódzkich odbudowała się, wzrost cen wyhamował, a najemcy, mając do dyspozycji szerszą bazę ogłoszeń, chętniej niż rok temu podejmowali decyzje o zmianie mieszkania”.

Na koniec lutego 2024 roku baza dostępnych mieszkań na wynajem przekroczyła 27 tysięcy ofert, co oznacza wzrost o 5% względem końca stycznia oraz o 34% w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego.

Rynek najmu może również ulec dalszym zmianom w związku z planowanym uruchomieniem rządowego programu tanich kredytów „Na start”. Mimo to, jak prognozują Expander i Rentier.io, jego wpływ na rynek wynajmu będzie prawdopodobnie mniejszy niż w przypadku programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”

Kredyt kontra wynajem – co jest bardziej opłacalne?

Opłacalność wynajmu mieszkania w Polsce zależy od wielu czynników. Takich jak lokalizacja, koszt najmu, warunki umowy, sytuacja na rynku nieruchomości oraz indywidualne potrzeby najemcy. Przed podjęciem decyzji o wynajmie warto wziąć pod uwagę kilka kluczowych kwestii.

• Ceny najmu – te mogą znacznie się różnić w zależności od regionu. W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, stawki są często wyższe, dlatego warto przejrzeć dostępne oferty i porównać ceny w różnych dzielnicach. Może się okazać, że w niektórych lokalizacjach wynajem jest bardziej opłacalny niż w innych.
• Koszty życia – obejmują nie tylko czynsz, ale także opłaty eksploatacyjne, media czy ubezpieczenie. Przed wynajmem mieszkania warto ocenić, czy łączne koszty mieszczą się w naszym budżecie i jak wypadają w porównaniu z alternatywnymi opcjami, takimi jak zakup nieruchomości.
• Elastyczność i mobilność – wynajem może być korzystny dla osób ceniących sobie możliwość łatwej zmiany miejsca zamieszkania, co jest istotne np. dla tych, którzy często zmieniają pracę, uczelnię czy planują przeprowadzkę w przyszłości. Wynajem daje większą swobodę w dostosowywaniu się do zmieniających się okoliczności.

Sprawdź też: Dom czy mieszkanie? Co lepsze? Zalety i wady każdego

Średnia cena wynajmu mieszkania w Polsce w 2024 roku nieznacznie spadła w porównaniu do roku poprzedniego. Według danych Otodom Analytics, w lutym 2024 roku średni koszt wynajmu w miastach wojewódzkich wynosił nieco ponad 3500 zł. To stanowi spadek o pół procenta w porównaniu do stycznia tego roku.

Robisz mieszkanie na poddaszu? Koniecznie wyposaż je w poniższe rzeczy:

Czy ceny najmu będą spadać w 2024 roku? Niektórzy eksperci przewidują, że mogą one nieznacznie się obniżyć, choć nie spodziewają się drastycznych zmian. Bardziej prawdopodobny jest scenariusz stabilizacji cen z lekką tendencją spadkową.

Mam nadzieję, że po lekturze tego tekstu, wiesz już, ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2024 roku!