Poradniki

28.01.2025 07:58

Wynajem mieszkania. Ile kosztuje wynajem mieszkania w 2025?

Budowa i remont Prawo
6
4
1
2 tygodnie temu
Wynajem mieszkania. Ile kosztuje wynajem mieszkania w 2025?
6
4
1

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2025 roku? O ile wzrosły ceny względem poprzednich lat? Co bardziej teraz się opłaca – kredyt czy wynajmowanie? Sprawdźmy to! 

Decyzja między wynajmem a zakupem nieruchomości jest dylematem, z którym zmaga się wiele osób, szczególnie młodych. W obliczu rosnących cen na rynku nieruchomości pytanie to, staje się coraz bardziej palące. Jakie są koszty wynajmu mieszkania w 2025 roku? Jak te kwoty porównują się z wysokością rat kredytu hipotecznego?

Pod koniec 2023 roku ceny wynajmu mieszkań osiągnęły stabilny poziom, jednak w 2024 roku eksperci zaobserwowali odwrócenie tego trendu – ceny wynajmu, zwłaszcza w przypadku najmniejszych lokali, takich jak kawalerki, zaczęły spadać. Czy ten spadek był początkiem trwałego trendu? Przyjrzyjmy się temu bliżej!

Ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2025 roku?

Jak obliczyć koszt wynajmu mieszkania? Najlepszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie dokładnej analizy dostępnych ofert. W internecie znajdziemy wiele portali z ogłoszeniami, gdzie można porównać ceny wynajmu w różnych lokalizacjach. Zdecydowanie najwyższe stawki obowiązują w dużych miastach.

morele.net_korzystne oferty

Przygotowałem tabelę, która przedstawia aktualne koszty wynajmu mieszkań w 2025 roku. W zestawieniu uwzględniono kawalerki, czyli mieszkania jednopokojowe o powierzchni około 30 m², mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40-50 m² oraz mieszkania trzypokojowe o powierzchni od 60 do 89 m². Dzięki temu łatwo sprawdzisz, ile kosztuje wynajem mieszkania w takich miastach jak Warszawa czy Kraków. Aktualne oferty mieszkań na wynajem możesz również zobaczyć na Nieruchomosci-online.pl. Podane poniżej kwoty to wartości uśrednione.

MiastoCena najmu kawalerkiCena najmu mieszkania 2-pokojowegoCena najmu mieszkania 3-pokojowego
Warszawa2971 zł3933 zł5825 zł
Wrocław2441 zł3022 zł3804 zł
Kraków2461 zł3122 zł4302 zł
Gdynia2171 zł2793 zł4021 zł
Gdańsk2479 zł3095 zł4231 zł
Szczecin2136 zł2687 zł3746 zł
Katowice1901 zł2378 zł3199 zł
Poznań2077 zł2625 zł3358 zł
Lublin2141 zł2491 zł3031 zł
Łódź1713 zł2228 zł2848 zł
Bydgoszcz1734 zł2134 zł2820 zł
Zielona Góra2097 zł2531 zł2842 zł

Źródło: Otodom Analytics, okres listopad 2024

Reklama

Jak zmieniały się ceny na przestrzeni lat 2022-2023?

ile kosztuje wynajem mieszkania cena
Wynajem niby powoli tanieje, ale czy jest to lepsza alternatywa dla kredytu?

W styczniu 2022 roku średnia cena wynajmu mieszkań w Polsce wynosiła 2242,50 zł, jednak rok później najemcy musieli liczyć się z wydatkami wyższymi o ponad 28%. Najbardziej znaczący wzrost cen, aż o ponad 36%, zaobserwowano w Krakowie, natomiast najmniejszy, wynoszący nieco ponad 22%, dotyczył Warszawy.

Na podwyżki kosztów wynajmu wpłynęły m.in. rosnące koszty utrzymania nieruchomości, takie jak czynsz administracyjny i opłaty za media. Głównym czynnikiem stojącym za tymi wzrostami była wysoka inflacja, która w znacznym stopniu obciążyła rynek nieruchomości.

Sprawdź też: Ile kosztuje kilowatogodzina prądu?

Jak za to ostatecznie wypadł 2024? Na początku roku zauważało się trend wzrostowy. NIestety — faktycznie kwoty urosły, choć, jak na ironię, skok był widoczny najbardziej w przypadku Trójmiasta, tak ostatecznie Gdańsk jest jedynym miastem, w którym ceny wynajmu spadły. 

Prognoza cen w 2025 – czy mieszkania stanieją?

nowoczesne mieszkanie w centrum warszawy
Nowoczesne vintage studio blisko centrum [OKAZJA]

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce przechodzi dynamiczne zmiany, a prognozy dotyczące jego przyszłości są podzielone. Eksperci z banku PKO przewidują, że ceny wynajmu mogą zacząć spadać, głównie z powodu zmniejszonego popytu na kredyty oraz pogarszającej się sytuacji finansowej Polaków.

Wielu oczekiwało, że rządowy program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wpłynie na obniżenie cen wynajmu. Rzeczywistość okazała się bardziej skomplikowana. Z początkiem 2024 roku program zakończył przyjmowanie wniosków z powodu ogromnego zainteresowania i wyczerpania funduszy na dopłaty. Choć kredyty z preferencyjnym oprocentowaniem mogłyby wpłynąć na rynek najmu, ich efekt nie będzie ani radykalny, ani natychmiastowy. Do 25 stycznia 2024 roku, według danych BIK, przyznano 66,8 tys. takich kredytów, co oznacza, że znaczna liczba osób zdecydowała się na zakup własnej nieruchomości, a część z nich może zwolnić wcześniej wynajmowane mieszkania.

Sprawdź też: Jak urządzić małe mieszkanie? Porady, inspiracje i najczęściej popełniane błędy przy aranżacji małych wnętrz

Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości, szacuje, że około jedna trzecia osób korzystających z programu była wcześniej aktywnymi najemcami, co może oznaczać odpływ około 25-30 tys. osób z rynku wynajmu. Choć nie jest to ogromna liczba, może spowodować korektę w dostępności mieszkań na wynajem.

Z kolei Anton Bubiel, prezes Rentier.io, uważa, że jeszcze większa liczba najemców może zdecydować się na przeprowadzkę do własnych mieszkań, co zwiększy podaż na rynku wynajmu. Ta dodatkowa oferta może wpłynąć na dynamikę cen w dłuższym okresie, jednak raczej nie spowoduje gwałtownych zmian na rynku.

Rynek znowu cierpi? Mniej mieszkań na wynajem

W grudniu liczba mieszkań na wynajem wciąż malała. Na początku miesiąca na Otodom dostępnych było 22,9 tys. ofert, podczas gdy pod koniec grudnia liczba ta spadła do 20,9 tys., co oznacza 9-procentowy spadek. W tym czasie na platformie pojawiło się 11,8 tys. nowych ogłoszeń, co stanowiło 22% mniej niż w listopadzie, a jednocześnie usunięto 17,6 tys. ofert – o 12,5% mniej niż miesiąc wcześniej. Największe spadki odnotowano w Trójmieście (-15%), Lublinie i Gnieźnie (-12%).

Grudniowy trend potwierdził ogólną tendencję spadkową w sektorze najmu, która utrzymywała się przez cały 2024 rok. Wyjątkiem były miesiące wakacyjne i wrzesień, gdy aktywność najemców wzrosła, co przełożyło się na większą liczbę dostępnych mieszkań. Charakterystyczne wahania sezonowe tego rynku sugerują, że początek 2025 roku może przynieść niewielki wzrost podaży i tym samym większy wybór dla najemców – podkreśla Milena Chełchowska, analityczka Otodom.

Spadek liczby dostępnych ofert był szczególnie widoczny w mniejszych miastach. W Olsztynie na koniec roku liczba ogłoszeń zmniejszyła się o około 60%, w Zielonej Górze o 45%, a w Szczecinie i Opolu o blisko 40%. Dla porównania w Warszawie spadek wyniósł 11% rok do roku.

Preferencje najemców: mniejsze lokale i mniej pokoi

Grudzień tradycyjnie przynosi mniejsze zainteresowanie wynajmem mieszkań. W 2024 roku liczba wyszukiwań na Otodom spadła w porównaniu do listopada o 10%, ale była o 7% wyższa niż w grudniu 2023 roku. Zauważalna zmiana w 2024 roku dotyczyła jednak preferencji najemców, którzy coraz częściej wybierali mniejsze mieszkania.

Dane Otodom pokazują, że w pierwszej połowie roku wyszukiwania większych lokali (4-6 pokoi) stanowiły 7-8% ogółu, jednak w drugiej połowie spadły do 5-6%. Jednocześnie wzrosło zainteresowanie najmniejszymi metrażami – udział mieszkań do 20 m² zwiększył się z 7% na początku roku do 9% w grudniu, a lokale powyżej 60 m² zanotowały spadek z 12% do około 9%.

Te zmiany w preferencjach najemców są odzwierciedleniem szerszych trendów na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy również wprowadzają do sprzedaży mieszkania o coraz mniejszym metrażu. Z jednej strony pokazuje to dostosowanie się rynku do potrzeb klientów, z drugiej – zmianę podejścia najemców. W obliczu wysokich kosztów kredytów hipotecznych i rosnących cen mieszkań wynajem staje się długoterminowym rozwiązaniem. Najemcy wybierają mniejsze, bardziej ekonomiczne lokale, które są mniej obciążające dla budżetutłumaczy Milena Chełchowska.

Nowa rzeczywistość rynku najmu w 2025 roku

Rok 2024 wyraźnie odzwierciedlał wpływ wcześniejszych lat, a szczególnie programu Bezpieczny Kredyt 2%. Pierwsze miesiące roku, aż do maja, przyniosły zauważalny wzrost podaży mieszkań na wynajem. Wynikało to z faktu, że wielu najemców, korzystając z preferencyjnego finansowania, zdecydowało się na zakup własnych nieruchomości, co uwolniło znaczną liczbę mieszkań na rynku najmu.

Po maju sytuacja zaczęła się zmieniać. Podaż mieszkań sukcesywnie malała, choć wciąż utrzymywała się na poziomie wyższym niż przed wprowadzeniem rządowego programu wsparcia. Prognozy na 2025 rok sugerują kontynuację tej tendencji, jednak zmiany będą miały bardziej łagodny charakter w porównaniu z dynamicznymi fluktuacjami z wiosny 2024 roku. Coraz bardziej widoczne są oznaki stabilizacji na rynku.

Popyt na wynajem w 2024 roku również wykazywał tendencję spadkową, zmniejszając się średnio o 3% miesięcznie. Jednocześnie ceny najmu pozostawały na stabilnym poziomie, rosnąc w skali roku jedynie o 0,2%, co było znacznie niższe od wskaźnika inflacji. W efekcie rynek zdaje się dążyć do nowej równowagi, która – jeśli nie zostanie zakłócona przez nieprzewidziane wydarzenia – powinna się utrwalić w nadchodzących miesiącach.

Taka stabilizacja przyniesie korzyści zarówno dla wynajmujących, jak i najemców, umożliwiając bardziej przewidywalne i długoterminowe planowanie. Rok 2025 może okazać się czasem, w którym rynek najmu odzyska równowagę, zapewniając większą przewidywalność i spokój dla obu stron.

Kredyt kontra wynajem – co jest bardziej opłacalne?

ile kosztuje wynajem mieszkania 3-osobowego
Entry point wynajmu jest naprawdę wysoki. Czy nie lepiej przemyśleć kredyt?

Opłacalność wynajmu mieszkania w Polsce zależy od wielu czynników. Takich jak lokalizacja, koszt najmu, warunki umowy, sytuacja na rynku nieruchomości oraz indywidualne potrzeby najemcy. Przed podjęciem decyzji o wynajmie warto wziąć pod uwagę kilka kluczowych kwestii.

  • Ceny najmu – te mogą znacznie się różnić w zależności od regionu. W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, stawki są często wyższe, dlatego warto przejrzeć dostępne oferty i porównać ceny w różnych dzielnicach. Może się okazać, że w niektórych lokalizacjach wynajem jest bardziej opłacalny niż w innych.
  • Koszty życia – obejmują nie tylko czynsz, ale także opłaty eksploatacyjne, media czy ubezpieczenie. Przed wynajmem mieszkania warto ocenić, czy łączne koszty mieszczą się w naszym budżecie i jak wypadają w porównaniu z alternatywnymi opcjami, takimi jak zakup nieruchomości.
  • Elastyczność i mobilność – wynajem może być korzystny dla osób ceniących sobie możliwość łatwej zmiany miejsca zamieszkania, co jest istotne np. dla tych, którzy często zmieniają pracę, uczelnię czy planują przeprowadzkę w przyszłości. Wynajem daje większą swobodę w dostosowywaniu się do zmieniających się okoliczności.

Sprawdź też: Dom czy mieszkanie? Co lepsze? Zalety i wady każdego

Średnia cena wynajmu mieszkania w Polsce w 2024 roku nieznacznie spadła w porównaniu do roku poprzedniego. Według danych Otodom Analytics, w lutym 2024 roku średni koszt wynajmu w miastach wojewódzkich wynosił nieco ponad 3500 zł. To stanowi spadek o pół procenta w porównaniu do stycznia tego roku.

Czy ceny najmu będą spadać w 2024 roku? Niektórzy eksperci przewidują, że mogą one nieznacznie się obniżyć, choć nie spodziewają się drastycznych zmian. Bardziej prawdopodobny jest scenariusz stabilizacji cen z lekką tendencją spadkową.

Mam nadzieję, że po lekturze tego tekstu, wiesz już, ile kosztuje wynajem mieszkania w Polsce w 2024 roku!

6
4

Podziel się:

Komentarze (1)

Wynajem mieszkania jest spoko ale na chwile tak leiej miec cos swojego. ja na oku mam inwestycje od wwwconstruction na Sęczkowej 73 w stolicy. Ale jeszcze daje sobue czas do namysłu

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *